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「2021年10月」の記事一覧(2件)

京都市のリースバック
カテゴリ:不動産売却に役立つセレクト21  / 投稿日付:2021/10/07 17:44

 

センチュリー21のリースバック
~ 売っても住めるんだワン ~


愛着あるマイホームを売っても、
住み続けながら資金確保が出来る!


■ リースバックは主にこんな方におすすめ


・定年退職後も、老後の蓄えが少なく不安
・実家を相続したけれど、相続税を納める手元資金が無い
・倒産・リストラ・給与減額・病気等で、住宅ローンが払えなくなった
・商売が赤字になり、借金は返済したいが、店舗兼住宅は手離したくない


⇒ リースバックなら、
 今お住まいのマイホームに住み続けながら、
その売却代金を元手に、この様な不安や問題を解決出来ます!


■ リースバック 4 つのメリット


1.売却後も住み続けられる!
 所有者から借主になる事で住み続けられる。
 自宅を売却した事をご近所に知られる事も無い。


2.売却代金を必要資金に!
 代金の使用用途に指定は無く、老後資金や事業資金など、
自由にご使用可能。まとまったお金が入り、住宅ローンや
その他の借金返済に充てられる。


3.固定資産税が掛からない!
 売却後は借主になる為、固定資産税の支払いがなくなり、
支出を抑えられる。


4.様々な不動産が対象!
 マンション、戸建て、住居兼事務所(店舗)等、形態や用途、
築年数に関わらず対象に。




■ リースバックご利用の流れ


初回のご相談からご契約迄、半月~ 1 ヵ月前後の期間を頂いております。


1.先ずは電話でご相談
 お客様のご希望、ご自宅の状況等をお伺いします。


2.机上査定を行います
 頂いた不動産の情報と、ご希望を基に「机上査定」を行います。


3.現地査定
 お客様のもとにご訪問し、物件の詳細を拝見します。


4.金額のご提案
 後日、買取価格と賃料(月々のお家賃)をご提案します。


5.ご契約
 条件が整いましたら、契約及び決済のお手続きをします。


※本サービスのお問合せは、センチュリー 21加盟店にご連絡下さい。

動画⑰~引き渡し猶予~
カテゴリ:不動産について~動画~  / 投稿日付:2021/10/01 12:19




引き渡し猶予


銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
その様な事が出来るのでしょうか?


はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。


引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか?


はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか?


はい、田舎が遠方なので難しいですね。


それであれば、「引き渡し猶予(ゆうよ)」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。


「引き渡し猶予」って何ですか?


はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。


所有権はどうなりますか?又、リスクは有るのでしょうか?


残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても 1~2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1~2週間を限度に設定する事をお勧め致します。


じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね?


いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧め致します。


なるほど、分かりました。

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