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「2021年10月」の記事一覧（2件）

京都市のリースバック
カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト21 　/　投稿日付：2021/10/07 17:44

 

センチュリー21のリースバック
～　売っても住めるんだワン　～


愛着あるマイホームを売っても、
住み続けながら資金確保が出来る！


■　リースバックは主にこんな方におすすめ


・定年退職後も、老後の蓄えが少なく不安
・実家を相続したけれど、相続税を納める手元資金が無い
・倒産・リストラ・給与減額・病気等で、住宅ローンが払えなくなった
・商売が赤字になり、借金は返済したいが、店舗兼住宅は手離したくない


⇒　リースバックなら、
 今お住まいのマイホームに住み続けながら、
その売却代金を元手に、この様な不安や問題を解決出来ます！


■　リースバック 4 つのメリット


１．売却後も住み続けられる！
　所有者から借主になる事で住み続けられる。
　自宅を売却した事をご近所に知られる事も無い。


２．売却代金を必要資金に！
　代金の使用用途に指定は無く、老後資金や事業資金など、
自由にご使用可能。まとまったお金が入り、住宅ローンや
その他の借金返済に充てられる。


３．固定資産税が掛からない！
　売却後は借主になる為、固定資産税の支払いがなくなり、
支出を抑えられる。


４．様々な不動産が対象！
　マンション、戸建て、住居兼事務所（店舗）等、形態や用途、
築年数に関わらず対象に。




■　リースバックご利用の流れ


初回のご相談からご契約迄、半月～ 1 ヵ月前後の期間を頂いております。


１．先ずは電話でご相談
　お客様のご希望、ご自宅の状況等をお伺いします。


２．机上査定を行います
　頂いた不動産の情報と、ご希望を基に「机上査定」を行います。


３．現地査定
　お客様のもとにご訪問し、物件の詳細を拝見します。


４．金額のご提案
　後日、買取価格と賃料（月々のお家賃）をご提案します。


５．ご契約
　条件が整いましたら、契約及び決済のお手続きをします。


※本サービスのお問合せは、センチュリー 21加盟店にご連絡下さい。

動画⑰～引き渡し猶予～
カテゴリ：不動産について～動画～ 　/　投稿日付：2021/10/01 12:19




引き渡し猶予


銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
その様な事が出来るのでしょうか？


はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。


引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか？


はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？


はい、田舎が遠方なので難しいですね。


それであれば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。


「引き渡し猶予」って何ですか？


はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。


所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？


残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても　1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。


じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？


いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧め致します。


なるほど、分かりました。

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